Ажиотаж на рынке жилья может смениться апатией из-за роста ипотечных ставок

Повышение ипотечных ставок может превратить ажиотаж на рынке жилья в апатию, заявил в понедельник директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.

Он уточнил, что некоторые крупные банки недавно уже повысили ипотечные ставки на 0,5-1%, на что рынок ответил всплеском спроса из-за угрозы снижения доступности жилья. Однако, по его словам, дальнейшее повышение ставки может превратить ажиотаж в апатию.

"Не исключено, что покупатель может занять выжидательную позицию. Это должно вынудить банки, особенно желающие нарастить ипотечный портфель, обострить конкурентную борьбу на этом рынке и, заметив тенденцию на снижение спроса, ответить на нее снижением ставок или предложением новых продуктов, поддерживающих доступность жилья для населения — например, ипотекой без первоначального взноса или с плавающей ставкой", — сказал Д.Цветов.

Эксперт добавил, что пока многие банки не торопятся повышать ипотечную ставку вслед за ключевой.

"Со стороны ЦБ прозвучал четкий сигнал, что нынешняя ситуация — своего рода страховочная мера, и ставки скоро снова могут пойти вниз", — сказал он.

Как сообщалось, Совет директоров Банка России на опорном заседании 14 сентября повысил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 7,5% годовых. Повышение ставки произошло впервые с 2014 года. Как отмечалось в пресс-релизе ЦБ, с момента предыдущего заседания 27 июля, изменились внешние условия и усилились проинфляционные риски. В результате возвращение годовой инфляции к 4% происходит быстрее, чем ожидалось.

Вместе с тем, председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что решение о повышении ключевой ставки не означает начала цикла ужесточения денежно-кредитной политики. Она также отметила, что ЦБ доволен качеством ипотечного портфеля российских банков и по-прежнему не видит "пузыря" на этом рынке.

По мнению некоторых экспертов, повышение ключевой ставки наряду с прогнозами ЦБ о ее дальнейшей динамике могут привести к росту ставок по ипотеке. Другие аналитики отмечают, что оценивать последствия решения ЦБ для рынка ипотечного кредитования пока рано.

До конца этого года запланировано еще два заседания совета директоров ЦБ по ключевой ставке: 26 октября и 14 декабря (опорное).

По данным ЦБ, в январе-июле 2018 года банке предоставили россиянам ипотечные кредиты на 1 трлн 555,7 млрд рублей, что на 68% больше, чем за первые семь месяцев 2017 года. Количество выданных кредитов выросло на 55%, до 785,1 тыс. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, предоставленным физлицам, в июле выросла до 9,57% годовых после достижения в июне очередного исторического минимума на уровне 9,48%. Таким образом, ставка вернулась на уровень мая-июня (9,57% и 9,56%).

Похожие новости